Traduction IA · non relue· en gras : le texte mot à mot
- דין קניית קרקע בחזקה. ובו טז סעיפים:
בחזקה כיצד מכר או נתן לו בית או שדה כיון שנעל או גדר או פרץ כל שהוא והועיל במעשיו הרי זה קנה:La loi de l'acquisition d'un terrain par la prise de possession. Il contient 16 séifim :
Par la prise de possession ('hazaka), comment ? S'il lui a vendu ou donné une maison ou un champ, dès qu'il a fermé à clé, ou clôturé, ou ouvert une brèche si peu que ce soit, et qu'il a amélioré le bien par ses actes, il acquiert.séif 1
- בד"א כשהחזיק בפני המוכר או הנותן אבל שלא בפניו לא קנה אלא א"כ אמר לו לך חזק וקני ואם מסר לו המפתח הוי כאומר לו לך חזק וקני וכן המוכר בור לחבירו כיון שמסר לו דליו הוי כאומר לו לך חזק וקני:En quel cas cela est-il dit ? Lorsqu'il a pris possession en présence du vendeur ou du donateur ; mais hors de sa présence, il n'acquiert pas, à moins que celui-ci ne lui ait dit : « Va, prends possession et acquiers ». Et s'il lui a remis la clé, c'est comme s'il lui avait dit : « Va, prends possession et acquiers ». Et de même, celui qui vend une citerne à son prochain : dès qu'il lui a remis son seau, c'est comme s'il lui avait dit : « Va, prends possession et acquiers ».
séif 2
- נעל כיצד מכר או נתן לו בית או חצר והיה הפתח פתוח ונעל הלוקח את הפתח וחזר ופתחו קנה ויש מי שאומר שצריך לנעול במפתח וה"ה אם עשה מנעול לדלת או שהעמיד דלתות י"א דקנה (הכל בטור):Fermer, comment ? S'il lui a vendu ou donné une maison ou une cour, que l'entrée était ouverte, et que l'acheteur a fermé l'entrée puis l'a rouverte, il acquiert. Et il y a un avis selon lequel il faut fermer à clé. Et de même, s'il a fait une serrure à la porte, ou s'il a installé des portes, certains disent qu'il acquiert (tout cela dans le Tour).
séif 3
- גדר כל שהוא כיצד היה שם גדר והיו עולים בו בנחת והוסיף עליו כל שהוא והשלימו לעשרה (וי"א דאפי' פחות מעשרה) (ועיין בטור ובב"י) ונמצא שאין עולים אלא בדוחק ה"ז הועיל וקנה:Clôturer si peu que ce soit, comment ? S'il y avait là une clôture que l'on franchissait facilement, et qu'il l'a rehaussée si peu que ce soit, la complétant jusqu'à dix téfa'him (palmes) (et certains disent : même moins de dix) (voir le Tour et le Beit Yossef), de sorte qu'on ne la franchit plus qu'avec difficulté, il a amélioré le bien et il acquiert.
séif 4
- פרץ כל שהוא כיצד היתה שם פרצה והיו נכנסים בה בדוחק והרחיבה כל שהוא עד שנמצא נכנסין בריוח ה"ז הועיל וקנה:Ouvrir une brèche si peu que ce soit, comment ? S'il y avait là une brèche par laquelle on entrait avec difficulté, et qu'il l'a élargie si peu que ce soit, au point qu'on y entre aisément, il a amélioré le bien et il acquiert.
séif 5
- נתן צרור והועיל כגון (שחבר) בו המים לשדה או נטל צרור והועיל כגון שפתח בנטילתו המים לשדה קנה וכן כל כיוצא בזה אבל אם ראה אמת המים בא להזיק הקרקע ונתן צרור ומנעה (או שנטל צרור ופתח (שיצאו) המים) (טור) לא קנה שסילוק ההיזק אינו קונה אלא הבאת התועלת:S'il a placé un caillou et que cela a été utile, par exemple s'il a (retenu) par lui l'eau vers le champ, ou s'il a retiré un caillou et que cela a été utile, par exemple si en le retirant il a ouvert le passage de l'eau vers le champ, il acquiert ; et de même pour tout cas semblable. Mais s'il a vu un canal d'eau venir endommager le terrain et qu'il a placé un caillou et l'a arrêté (ou qu'il a retiré un caillou et ouvert un passage pour que l'eau sorte) (Tour), il n'acquiert pas, car l'élimination d'un dommage n'acquiert pas, mais seulement l'apport d'une amélioration.
séif 6
- המוכר או הנותן לחבירו שדה בצד שדהו כיון שדש המצר שבין שתי השדות ונעשו שתיהן כשדה אחת קנה אבל אם הלך בה לארכה ולרחבה אין הילוך זה מועיל כלום ואם שביל של כרמים מכר לו הואיל ונעשה להילוך קנה בהילוך וכמה שיעור רוחב הדרך שיקנה בהלוכו אם היה מסוים במחיצות קנה כדי שיגביה רגל ויניח רגל בצדה ואם אין שם מחיצות קנה ברוחב כדי שתהיה על ראשו חבילה של שריגים ויסוב בה (וי"א איפכא דבאין מחיצות סגי ברוחב שיגביה רגל ויניח רגל וביש מחיצות כדי שיהא על ראשו חבילה של שריגים ויסוב בה) (טור והמגיד פ"א דמכירה) :Celui qui vend ou donne à son prochain un champ à côté du champ de celui-ci : dès qu'il a foulé la bordure entre les deux champs et que tous deux sont devenus comme un seul champ, il acquiert ; mais s'il y a marché en long et en large, cette marche n'a aucun effet. Et s'il lui a vendu un sentier de vignes, puisqu'il est fait pour la marche, il l'acquiert par la marche. Et quelle est la mesure de la largeur du chemin qu'il acquiert par sa marche ? S'il est délimité par des cloisons, il acquiert la largeur nécessaire pour lever un pied et poser un pied à côté ; et s'il n'y a pas là de cloisons, il acquiert une largeur suffisante pour porter sur la tête un fagot de sarments et se retourner avec (et certains disent l'inverse : sans cloisons, il suffit d'une largeur permettant de lever un pied et de poser un pied, et avec cloisons, il faut la largeur nécessaire pour porter sur la tête un fagot de sarments et se retourner avec) (Tour, et le Maguid Michné, chapitre 1 des lois de la vente).
séif 7
- היתה הקרקע צחיח סלע שאין בה לא גדר ולא פרצה ואינה בת זריעה החזקה שקונה אותה שטיחת פירות או העמדת בהמה שם וכיוצא בזה משאר התשמישים:Si le terrain était un rocher nu, sans clôture ni brèche et impropre aux semailles, la prise de possession qui l'acquiert est d'y étendre des fruits (pour les sécher), d'y installer un animal, et autres usages semblables.
séif 8
- הציע מצעות בבית או בשדה ושכב עליהם או ערך שלחן ואכל ולא עוד אלא אפי' נתן כליו לתוכו או צבר בו פירות הראוים לצבור קנה:S'il a étendu des couvertures dans la maison ou dans le champ et s'y est couché, ou a dressé une table et a mangé ; bien plus, même s'il y a mis ses objets ou y a entassé des fruits qu'il convient d'entasser (là), il acquiert.
séif 9
- המוכר שדה לחבירו ונכנס בה הלוקח וזרעה או נרה או שאסף פירות האילן או זמרו וכן כל כיוצא בדברים אלו קנה:Celui qui vend un champ à son prochain, et que l'acheteur y est entré et l'a ensemencé, ou labouré, ou a cueilli les fruits des arbres, ou les a taillés, et de même pour toutes choses semblables, il acquiert.
séif 10
- וכן אם אסף המוכר סל של פירות ונתן ללוקח קנה לוקח: הגה ויש חולקין וסבירא להו דאין קונין בחזקות אלו לא באכילת פירות ולא בהעמדת בהמה וכיוצא בזה שאינו מועיל לקרקע והכי מסתברא (טור בשם הראב"ד ור"ן פ"ק דקידושין והמגיד היה גבשושית בשדה ונטלה או גומא וסתמה הוי חזקה ונ"ל דוקא אם מהני לקרקע אבל חפר מעט לא קנה אלא בשדה העומד לחרישה (מרדכי פח"ה):Et de même, si le vendeur a cueilli un panier de fruits et l'a donné à l'acheteur, l'acheteur acquiert. Haga (Rema) : Et il y a des avis divergents, qui estiment qu'on n'acquiert pas par ces prises de possession, ni par la consommation des fruits, ni par l'installation d'un animal et autres choses semblables, qui n'améliorent pas le terrain ; et c'est ce qui paraît logique (Tour, au nom du Raavad ; Ran, premier chapitre de Kiddouchin ; et le Maguid Michné). S'il y avait une butte dans le champ et qu'il l'a enlevée, ou un trou et qu'il l'a bouché, c'est une prise de possession. Et il me semble : uniquement si cela améliore le terrain ; mais s'il a creusé un peu, il n'acquiert pas, sauf pour un champ destiné au labour (Mordekhaï, chapitre 'Hezkat HaBatim).
séif 11
- המוכר לחבירו י' שדות בי' מדינות כיון שהחזיק באחד מהם קנה כולם ואפי' היתה אחת מהם הר גבוה והשנית מצולה שהרי אין תשמיש של זו כתשמיש של זו בד"א שנתן דמי כולם אבל אם לא נתן דמי כולם לא קנה אלא כנגד מעותיו לפיכך אם היו הכל במתנה קנה כולם (ויש חולקין במתנה) (טור בשם הרא"ש) והוא הדין בעשרה בתים או בית ושדה דינן כעשרה שדות (נ"י פ' המוכר בית):Celui qui vend à son prochain dix champs dans dix provinces : dès qu'il a pris possession de l'un d'eux, il les acquiert tous, même si l'un d'eux était une haute montagne et l'autre une vallée profonde, bien que l'usage de l'un ne soit pas comme l'usage de l'autre. En quel cas cela est-il dit ? Lorsqu'il a donné le prix de tous ; mais s'il n'a pas donné le prix de tous, il n'acquiert qu'à hauteur de son argent. C'est pourquoi, si tous étaient donnés en cadeau, il les acquiert tous (et il y a des avis divergents pour le cadeau) (Tour, au nom du Roch). Et il en est de même pour dix maisons, ou une maison et un champ : leur loi est comme celle de dix champs (Nimouké Yossef, chapitre HaMokher et HaBayit).
séif 12
- וכן בשכירות כיון שהחזיק באחד מהם קנה כולם כל זמן השכירות: הגה ובשכירות לא בעינן שנתן דמי כולן דשכירות אינה משתלמת אלא לבסוף (ב"י):Et de même pour la location : dès qu'il a pris possession de l'un d'eux, il les acquiert tous pour toute la durée de la location. Haga (Rema) : Et pour la location, on n'exige pas qu'il ait donné le prix de tous, car la location n'est payable qu'à la fin (Beit Yossef).
séif 13
- היו מקצת הקרקעות במכר ומקצת בשכירות כיון שהחזיק בין בשל מכר בין בשל שכירות קנה הכל:Si une partie des terrains était vendue et une partie louée, dès qu'il a pris possession, que ce soit de celui de la vente ou de celui de la location, il acquiert le tout.
séif 14
- דין מחזיק בנכסי הגר יתבאר בסימן ער"ה:La loi de celui qui prend possession des biens d'un converti (mort sans héritier) sera expliquée au siman 275.
séif 15
- חזקה לחודה בלא כסף ובלא שטר קניא כל היכא דלא עייל ונפיק אזוזי (ואפי' במקום שנהגו לכתוב שטר (טור) מיהו אם התנה הכל לפי תנאו (ר' ירוחם ני"א ח"א):La prise de possession seule, sans argent et sans acte, acquiert, chaque fois que le vendeur ne va pas et vient pour l'argent (et même là où l'on a l'usage d'écrire un acte (Tour) ; toutefois, s'il a stipulé autrement, tout suit sa stipulation (Rabbénou Yerou'ham, netiv 11, partie 1)).
séif 16