Traduction IA · non relue· en gras : le texte mot à mot
- דין קניית קרקע בשטר. ובו ד סעיפים:
בשטר כיצד כתב לו על הנייר או על החרס או על העלה שדי נתונה לך שדי מכורה לך כיון שהגיע השטר לידו קנה אע"פ שאין שם עדים כלל:La loi de l'acquisition d'un terrain par un acte. Il contient 4 séifim :
Par un acte (chetar), comment ? S'il lui a écrit sur du papier, sur un tesson ou sur une feuille : « Mon champ t'est donné », « Mon champ t'est vendu », dès que l'acte est parvenu en sa main, il acquiert, même s'il n'y a là aucun témoin.séif 1
- בד"א במוכר שדהו מפני רעתה אבל בשאר קרקעות אע"פ שהגיע שטר המכר בעדים לידו לא קנה עד שיתן דמים:En quel cas cela est-il dit ? Pour celui qui vend son champ à cause de sa mauvaise qualité ; mais pour les autres terrains, même si l'acte de vente signé par des témoins est parvenu en sa main, il n'acquiert pas tant qu'il n'a pas donné le prix.
séif 2
- שטרי דידן שטרי קנין הם: הגה והקרקע נקנה על ידו ואם כתב לו בפירוש שלא מכר לו בשטר ואינו אלא לראייה בעלמא אין הקרקע נקנית על ידו (הר"ן פ"ק דקדושין והמגיד פ"א דקדושין ופ"א דמכירה):Nos actes (ceux en usage aujourd'hui) sont des actes d'acquisition. Haga (Rema) : Et le terrain est acquis par leur moyen ; mais s'il lui a écrit explicitement qu'il ne lui vendait pas par l'acte, et que celui-ci ne sert que de simple preuve, le terrain n'est pas acquis par son moyen (Ran, premier chapitre de Kiddouchin, et le Maguid Michné, chapitre 1 de Kiddouchin et chapitre 1 des lois de la vente).
séif 3
- קנה קרקע בדמים ידועים והמוכר אומר לא קבלתי המעות והלוקח אומר כבר נתתי אם הוא מקום שנותנים מעות ואח"כ כותבים וכתב בשטר שהודה שקבל הלוקח נאמן: הגה מכר לו קרקע בשטר או במעות (וא"ל קני) לאחר שלשים יום ונקרע השטר תוך הזמן או נאבדו המעות אם אמר לו קני לך מעכשיו ולאחר ל' יום קנה לא אמר מעכשיו לא קנה וה"ה לקנין חזקה (ב"י בשם תוס' פרק האשה רבה ונ"י פ"ק דמציעא):S'il a acheté un terrain pour un prix connu, que le vendeur dit : « Je n'ai pas reçu l'argent », et que l'acheteur dit : « Je l'ai déjà donné » : si c'est un endroit où l'on donne l'argent et où l'on écrit ensuite l'acte, et qu'il est écrit dans l'acte que le vendeur a reconnu avoir reçu l'argent, l'acheteur est cru. Haga (Rema) : S'il lui a vendu un terrain par un acte ou par de l'argent (et lui a dit : « Acquiers ») après trente jours, et que l'acte a été déchiré pendant ce délai ou que l'argent a été perdu : s'il lui a dit : « Acquiers pour toi à partir de maintenant et après trente jours », il acquiert ; s'il n'a pas dit « à partir de maintenant », il n'acquiert pas. Et il en est de même pour l'acquisition par prise de possession ('hazaka) (Beit Yossef, au nom de Tossefot, chapitre HaIcha Rabba, et Nimouké Yossef, premier chapitre de Baba Metsia).
séif 4